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  房子拆迁是为了国家更好的建设,但是很多时候房子属于出租屋,那么房子遇拆迁。租房的租客能得到补偿吗?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

 

                               

  一、租房拆迁租户可以获得赔偿吗

  有的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  二、出租人在房屋租赁期限内享有以下权利

  1、按照合同的规定收取房租。

  2、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。

  3、可以决定是否允许承租人将房屋转租。

  4、因承租人的过错造成房屋损坏的,有权责成承租人负责修复或者赔偿。

  5、承租人违反租赁合同的有关规定,出租人有提前终止合同,收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失,出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有:

  (1)未经出租人同意,擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用;

  (2)擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险,改变用途则是违约行为);

  (3)拖欠房租累计6个月以上;

  (4)利用房屋进行违法活动;

  (5)故意损坏承租的房屋;

  (6)法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。

  此外,如果出租的是公有住宅,而承租人没有的理由,将房屋空关达6个月以上的,出租人有权提前终止合同,收回出租的房屋。

  案例;

  基本案情

  2004年7月15日,以原告下属分支机构北京某投资管理有限公司饮食服务分公司(以下简称:分公司)为甲方,以被告北京某宾馆有限责任公司为乙方,双方签订《租赁协议》,协议约定, 甲方将坐落于本区珠市口西大街29号的二楼800平方米出租给乙方作为宾馆使用,租赁期限为3年,2004年7月15日至2007年7月15日止,每年租金325000元,分二次付清,每半年为162500元。同时约定如遇自然灾害或国家占地拆迁,甲方应按规定给乙方按比例减免租金。协议签订后,分公司如约将租赁房屋交给被告,被告一直在此处经营,并按期向分公司交纳租金。2006年2月17日,北京市宣武区建设委员会发出拆迁公示,被告承租之房被列入拆迁范围。此后双方协商腾房未果。另查,北京某投资管理有限公司分公司为北京某投资管理有限公司的分支机构,无独立法人资格。现原告诉至法院要求解除原、被告之间的租赁协议,并要求被告立即腾退承租之房,诉讼费由被告承担。被告以遇拆迁原告应给予经济补偿为由提出反诉,要求反诉被告支付停产停业损失费165000元、装修补偿费770000元、搬家补助费110000元,反诉费由反诉被告承担。

  二、法院审理结果

  本案经法院认为,涉讼租赁房屋的装修是被告投资,其损失经有关部门评估,价值约达8 0万元,该损失是被告的直接损失,国家已据实补偿,原告不应从中截留;原告虽是独立的企业法人,是被拆迁房的经营单位,但停产停业综合补助费、搬迁补助费是国家对实际经营者的补偿。虽然原告出租房屋本身就是经营活动,是拆迁房屋的法定经营企业,但被告是拆迁时的主要实际经营者,原告

  无任何理由全部截留停产停业综合补助费、搬迁补助费。案经法院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:

  一、解除原告北京某投资管理有限公司下属分公司与被告某宾馆签订的租赁协议。

  二、被告北京某宾馆有限责任公司于二00七年一月二十五日以前,将本区珠市口西大街二十九号北京某宾馆有限责任公司经营用房腾空,交原告北京某投资管理有限公司。

  三、原告北京某投资管理有限公司于二00七年三月十日以前一次性给付被告北京某宾馆有限责任公司停产停业损失费、装修补偿费、搬家补助费共计七十五万元整;如在二00七年三月十日以前,原告北京某投资管理有限公司已实际取得房屋拆迁补助及补偿费,于取得之日起三日内给付被告北京某宾馆有限责任公司上述款项。

  从上面的知识可以知道,我们可以了解到根据规定出租屋如果要拆迁那么是可以获得一定的赔偿的,具体赔偿多少就要按照实际情况为标准了。以上就是相关知识,希望可以帮助大家。

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