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  核心内容:要开征物业税需要满足哪些条件呢,希望对您有帮助。

  虽然物业税种是一个非常好的税种,既公平亦容易被接受,同时执行简便,但要取得成功必须具备以下条件。

  1、完善房地产登记制度:此制度是被征税人的资料来源。若没有业主的登记、租客的资料、继承人的身份或房地产交易的买卖双方的出现,纵有最完美的房地产数据库亦找不到付税人交税。

  2、完整的房地产数据库:缴税部门需得到不同部门的配合,以便把所有的房地产数据集中起来,不单是现在的情况,同时要设立跟进的机制。如现在房地产的改变情况,或新落成楼宇的记录,或旧城拆迁改造等。其它部门配合的同时,征税部门亦须设计一套主动的跟进方法以便及时把数据更新。若没有一套完整、准确而灵活的房地产数据库,再宽的税基也不能完整地用上。

  3 、公平及开放的税务法制:每项征税必须有法例支持,但其法例是否公平及其制度是否开放极其重要。公平即征税的基础要清晰,计算课税的基准方法及原则须使付税人明白及理解,税率亦要公平合理以使付税人能承担。开放即在必要时,法例要订立制度使付税人有合法的权利与征税单位对话,渠道要清晰简易。若最终双方未能得到共识,要有清晰、公平、公开及公正的申诉及裁决机制。

  4、专业人员的配合:房地产本身的经济活动就是一种极其专业的活动,所以若以房地产为征税税种,除了税务专家以外,房地产经济专家的参与是必需的,否则难以制定一个可靠而又公平的税基。另外,法律界人士的参与亦不可少,因其可配合以后可能通过法律渠道来解决的申诉个案。

  5、其它法规及制度的配合:为了成功地建立一个物业税种,除了公平开放的税务法制外,还需有其它相辅的法规及制度的支持,如房地产登记法规,以法规来强制执行业主及租客登记制度等。房地产交易法规,以此强制执行交易合同的登记。遗产法,以此强制遗产继承的手续必须与征税部门配合。还有制定法例以使征税及付税双方的不同意见有申诉及裁决的途径。此外,政府部门之间亦须出具内部协调文件,以便数据的更改需要作互相通报。

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