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本月28日福州市发布了湖塘路改造工程项目国有土地上的房屋征收补偿方案,下文是小编摘选的部分内容,如想了解更多详情,请前往福州市人民政府网站查询。
一、征收补偿对象及方式
1、凡本征收范围 (具体以征地红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象,以房屋所有权证为计户和补偿依据,被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积结算。
2、本地块征收补偿的方式:实行货币补偿。
二、征收补偿原则
货币补偿:具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿,由被征收人自行解决安置用房。
三、补偿计价方式
(一)整体区位评估方式结算货币补偿金额的补偿计价方式:
1、营业性店面货币补偿计价方式:
沿湖塘路营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×(26571元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。
2、办公用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×(8647元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。
3、工业仓储类用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×(1264元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。
4、产权、确权住宅房屋旧房补偿参照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行,其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日间建造的无产权房屋的旧房补偿参照榕政办〔2013〕100号文标准执行。被征收人选择整体区位评估方式进行计价的,二次装修项目补偿按照榕政办〔2013〕100号文的有关规定执行。
5、被征收房屋层高超过4米(含4米)的,重置价标准提高20%;被征收房屋层高超过6米(含6米)的,重置价标准提高40%;被征收房屋层高超过8米(含8米)的,重置价标准提高60%。
(二)被征收人选择分户评估方式结算货币补偿金额的,货币补偿金额按市场评估价格确定。
四、签约期限:2018年8月28日至2018年9月27日。
五、签约期限内奖励办法
(一)整体区位评估方式
在签约期限内签约搬迁的,非住宅房屋奖励:
(1)根据确认的合法建筑面积,按以下标准给予搬迁奖励:
  沿湖塘路营业性店面2657元/㎡,办公用房865元/㎡,工业仓储类用房1935元/㎡。
(2)选择实行货币补偿的,根据确认的合法建筑面积,按以下标准另给予货币奖励:
沿湖塘路营业性店面2657元/㎡,办公用房865元/㎡,工业仓储类用房1290元/㎡。
(二)分户评估方式
被征收人不同意按整体区位评估价计价,按分户评估价签约搬迁且选择货币补偿的,可给予被征收房屋分户评估价5%的货币奖励。
六、补助
1、非住宅搬迁补助费为20元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。
2、因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准,根据经营者近3年平均净利润确定,不足3年的以全部生产经营期间平均净利润确定。净利润根据税务部门出具的税后利润额证明材料确定;税务部门无法出具证明的,根据具备相应资质的会计师事务所出具的企业年度审计报告确定。实行货币补偿的,被征收人停产停业损失补偿期限按照6个月计算。
若生产经营者无法提供所得税证明的,经营性店面可按确认的合法店面建筑面积给予一次性100元/平方米的停产停业损失补助,其它非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/平方米的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的,依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。

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