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  邓先生是四川省广安市的居民,在早几年以前,他商铺所占用的土地还属于集体土地,后来便被划入了城市规划区。

 

  邓先生说,对于自己房屋所占用的土地的性质到底是国有土地还是集体土地,因为性质并不会影响到自己的经营,所以邓先生也一直不在意。可最近房子要征收了,麻烦的事情却出现了。

 

  征收方说自己的土地性质属于集体土地,因此只能按照征收集体土地时应该如何补偿的相关规定来进行,如此一来,邓先生的补偿与同一地段其他商家的补偿就相差了好几倍!这让邓先生感到非常的不平衡。

 

  在多次协商无果之后,邓先生就此事向北京京沐律师事务所的邸顺红律师咨询,经过简单的咨询之后,邓先生决定把自己的这个案件委托给邸顺红律师。

 

  邸律师认为,造成邓先生集体土地上的房屋划入城市规划区内的原因是由于当时在征收邓先生商铺所占用的集体土地时,没有就土地上的房屋一并进行征收,而城市规划部门在对广安市进行规划时将邓先生的房屋所在地段划入了城市规划区内。

 

  近年来,这类案件已经屡见不鲜,有些被征收者一听到自己的房子要被征收了便顾不上其他,在加上自己相关法律知识的欠缺,稀里糊涂的就签了补偿协议,后来又听说同一地段其他人的补偿比自己翻了好几倍后又心生后悔。

 

  邸律师说,对于集体土地上的房屋被纳入城市规划区内在进行征收时应该如何补偿,可以追溯到2005年最高人民法院向重庆市高级人民法院作出的《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》,该答复中指出:行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,对房屋所有权人予以补偿安置。

 

  而2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台以后,2011年5月最高人民法院通过了《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款中直接规定:“补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

 

  也就是说,对于邓先生的这种情况,邓先生是可以请求征收方按照“国有土地上的房屋征收补偿标准”来对自己进行补偿的。

 

  通过邸顺红律师的努力,邓先生商铺的补偿得以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进,邓先生也最终获得了令自己满意的补偿!   

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